본 건은 제주도 제주시 구좌읍 송당리 1391-2에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 신OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 202.11.08. 근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 9,441,290,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 6,608,903,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "송당초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택 및 전 등이 혼재합니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 중산간도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 대지조성사업을 승인받아 대지를 조성중인 상태입니다.
4) 인접 도로상태=연접한 토지로 기호(4) 서측으로 폭 약 8m의 아스콘포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급입니다. 기호(3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구4등급(저촉), 경관보전지구5등급(저촉), 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급입니다. 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구4등급(저촉), 경관보전지구5등급(저촉), 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급입니다. 기호(5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급입니다.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기호(1, 4, 5)는 지목이 전으로 농지취득자격 증명을 요하는 토지로 판단되며, 해당관청에 재확인을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록1,4,5: 농지취득자격증명 제출요함.
특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다].
- 목록1~5 토지는 일단의 대지 조성사업을 승인받고 공사가 착공되어 지반정지 및 오수관 공사까지 진행되었으나 이후 중단이 된 것으로 조사되었음.[허가번호:2021-0386102 / 건축개요(대지면적:29,230㎡), 용도(단독주택용지), 필지수(48필지), 허가권자: 제주시 건축민원과]
관련하여 이 사건 토지(목록1,4,5)는 농지로서 농지취득자격증명을 발급받고 취득할 수 있는 토지이며, 건축허가 혹은 개발행위허가에 따른 농지전용허가(협의)를 득한 농지의 인·허가 사업이 취소될 경우 농지로의 원상회복이 필요하다는 회신이 있음(별지 구좌읍 작성의 사실조회 회신서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.(송당리 1391-2) 전
소재지2.(송당리 1391-5) 임야
소재지3.(송당리 1391-4) 임야
소재지4.(송당리 1387-19) 전
소재지5.(송당리 1389-1) 전
* 위 소재지 1. ~ 소재지 5. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태이며, 단독주택용지로 토지 정지작업 공사를 하다가 공사 중단된 상태로 보여지며, 자세한 사항은 확인할 수 없었음. (현장 입구에 공사 건축허가 표지판이 설치되어 있었음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "송당초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 9,441,290,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,767,627,397원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
202.11.08. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
